Аферы с жильем без ведома хозяина

Особенно широкое распространение получила продажа жилья без ведома хозяев. Самый известный способ мошенничества, который часто используют черные риелторы – это псевдоагентства. Они создаются в небольших офисах с минимум персонала. Они себя не рекламируют, так как не хотят привлекать к себе внимание.

Риелторская деятельность имеет свои правила и обычаи. Если вы обращаетесь в большую риелторскую компанию, они просят вас оставить оригиналы документов на недвижимость у себя в офисе. Это делается для того, чтобы клиент не переметнулся к конкурентам и чтобы ускорить оформление документов. Мошенники же требуют оставить документы, чтобы оформить куплю-продажу жилья без участия хозяина. Черные риелторы собирают оригиналы документов, создают поддельные доверенность и договор купли-продажи и незаконно отчуждают имущество. После они быстренько меняют офис, персонал и название. Самые удачливые черные риелторы могут «провернуть» 15-20 сделок в год.

Аферисты могут действовать нагло – красть или насильно забирать у хозяина документы. Без ведома собственника они продают его жилье. Иногда мошенники используют двойников жертв – находят похожего на собственника человека и гримируют его. Оформив сделку, черные риелторы исчезают, иногда убивая хозяина квартиры.

Второй способ – родственники и знакомые. Пользуясь доверием собственника жилья, они берут у него паспорт и оригиналы документов, чтобы якобы осуществить приватизацию, узаконить планировку, оформить завещание и т. д. Получив документы, они оформляют сделку купли-продажи и исчезают с деньгами. К счастью, такой вариант встречается с каждым годом все реже и реже.

Третий вариант – недвижимость, в которой не проживают. Хозяин не посещает квартиру месяцами, не живет в ней, находится за границей или в командировке. Такая недвижимость – лакомый кусочек для мошенников. Они собирают информацию о недвижимости и ее собственнике, подделывают доверенность и документы для реализации недвижимости.

Недавно была осуждена организованная преступная группировка из 11 человек. Они продавали чужую недвижимость. Под видом социальных служб мошенники ходили по домам и выясняли у соседей, какие квартиры пустуют и где их хозяева. Если они месяцами не посещают квартиру, аферисты начинают действовать: подделывают паспорт, генеральную доверенность и продают жилье своим знакомым или людям без прописки («бомжам»). А те в свою очередь уступают жилье добросовестным покупателям. Злоумышленники проникают в квартиру, вставляют новые замки и придают квартире «товарный вид».

Понятно, что первая экспертиза докажет подделку паспорта или доверенности. Но в любом случае хозяина квартиры ждут судебные заседания, допросы в полиции и очные ставки. Все это время спорное имущество будет под арестом. Хуже всего сложится судьба нового покупателя. Суд вернет жилье прежнему владельцу, а покупатель останется у разбитого корыта с ничем. Взыскать ущерб можно только с мошенников, что не всегда реально.
Как обезопасить себя?

1.    Никогда, никому и ни под каким предлогом не давайте оригиналы документов на недвижимость. Если и даете, то детально опишите в доверенности полномочия представителя.

2.    Если вы хотите продать, купить, обменять, перепланировать или приватизировать объект недвижимости, обращайтесь только в крупные, проверенные риелторские компании.

3.    Если же вам пришлось работать с малоизвестным риелтором, соберите информацию о нем в интернете, на форумах, на сайтах АСНУ или ССНУ.

4.    Не отдавайте родственникам или знакомым оригиналы документов на недвижимость.

5.    Если вы покидаете жилье на долгое время, поставьте его под охрану.

6.    Уезжая на долгое время, поручите доверенному лицу посещать время от времени недвижимость и показываться соседям, чтобы те понимали, что квартира под присмотром.

7.    Перед тем, как идти к риелтору, обратитесь к юристу за консультацией.

Источник: Загородна