«Рынок недвижимости – это зеркальное отображение экономической и политической ситуации в стране», – утверждает Виктор Несин, председатель национального совета риэлтерской палаты Украины, сообщает компания SVdevelopment.
Сегодня Украина подпишет первую часть соглашения про ассоциацию с Евросоюзом. И хоть это будет только политическая договоренность, она даст надежду многим отраслям нашей экономики на постепенную стабилизацию ситуации.
Всего несколько месяцев назад специалисты рынка недвижимости предрекали его стагнацию на протяжении еще 2-3 лет , сокращение потенциальной покупательной способности населения порядка 5-10% и, как следствие, снижение стоимости жилья до 15% . После отказа в последний момент правительства Януковича от подписания документов об ассоциации рынок вообще приуныл. Основными проблемами того времени называли практически полное отсутствие конкуренции в связи с зашкаливающей коррупцией во всех ключевых отраслях экономики, а также стремление игроков рынка получить мега-прибыли на реализации зачастую некачественного продукта.
Теперь ситуация, хочется верить, кардинально поменялась. «Мы должны хорошо понимать, – говорит Виктор Несин, – что рынок не изменится в одночасье с момента подписания каких-либо договоренностей с Евросоюзом. Тем более, что речь сейчас пойдет только о политических договорах. Но у нас появится перспектива: европейские инвесторы теперь хотя бы будут смотреть в нашу сторону».
Это означает, что в достаточно обозримом будущем (оптимисты называют всего год-полтора после подписания экономического соглашения) отечественный рынок недвижимости получит значительный толчок в виде захода в Украину зарубежного инвестора. Собственно, именно недостаток инвестиций, по мнению игроков рынка, сегодня является одним из серьезнейших факторов, сдерживающих развитие отрасли.
«Кроме прямых инвестиций в рынок недвижимости (и прежде всего, конечно, строительства), которые, кстати, мы увидим немного позже, уже осенью этого года можно ожидать поступления первых платежей по международным договорам Украины, а это будет означать стабилизацию и толчок для роста экономики в целом», – говорит президент Ассоциации специалистов по недвижимости Сергей Злыдень. Для риелторов это будет означать вероятное появление новых компаний со своими сотрудниками, которым потребуются, как минимум, офисные помещения и квартиры.
Соответственно, все это повлияет на формирование новой ценовой политики рынка недвижимости. Цены будут расти. Однако, эксперты утверждают, что обывателю совершенно не следует этого бояться. «Посмотрите на Лондон, Нью-Йорк, другие мировые столицы, – отмечает Несин. – Там очень дорогая недвижимость (от 7-15 тыс. евро за кв.м – прим. ред.), и местное население это устраивает, потому что и их собственный доход тоже постоянно растет».
А вот особенных негативных последствий для рынка недвижимости от подписания ассоциации с ЕС эксперты не предрекают. Хотя данная отрасль очень сегментирована (офисная, гостиничная недвижимость, жилой фонд и т.п.), поэтому вполне вероятно, что в некоторых сегментах могут наблюдаться определенные временные - это подчеркивают как оптимисты, так и их оппоненты - сложности. К примеру, такие, какие были в Прибалтике после присоединения к Евросоюзу. Там рынок недвижимости и, прежде всего, аренды сначала с треском обвалился – люди вынуждены были сдавать помещения чуть ли на за 2 евро за кв. м. Однако достаточно быстро ситуация не только стабилизировалась, но и наметилась значительная положительная динамика, которую мы можем видеть и сейчас.
Вполне вероятно также, что пострадают игроки, привыкшие к «боям без правил» - Европа, как и отечественный покупатель, этого не простит: никто не будет больше покупать некачественный продукт по завышенным ценам. Особенно это коснется производителей строительных материалов и застройщиков. То есть, фактически произойдет своеобразный «передел рынка»: нечестные игроки вынуждены будут свернуть свою деятельность по причине неконкурентоспособности, некоторые мелкие компании действительно не смогут соперничать с зашедшими на рынок мировыми монстрами, и им придется передислоцироваться в региональную глубинку с последующим поглощением или даже ликвидацией.
А вот рынка вторичного жилья такие проблемы, скорее всего, не коснутся, ведь он практически независим от внешних факторов. Здесь при проведении сделок купли-продажи не нужно учитывать стоимости расходных и строительных материалов, состояние жилья заложено в цену изначально. Фактически, вторичное жилье зависимо лишь от курса валюты , хоть, по мнению экспертов, и не слишком. Именно поэтому и считается, что недвижимость – лучшее капиталовложение.
Таким образом, ассоциация с ЕС, фактически, принесет рынку недвижимости Украины некую давно назревшую модернизацию, даст толчок его дальнейшему развитию и перераспределит силы на основе европейского качества продукции и услуг. И если кому-то это и не понравится, то, скорее всего, большинство честных игроков и конечных потребителей останутся в значительном выигрыше.
Ливадийский парк
Парк Феофания
Италия. Каврилья. «Карла Финеши»
Подгорецкий замок
Южная Корея. Стеклянный сад
Голландские сады. Родина черных тюльпанов
Комментарии
Оставить комментарийВы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.