Чем грозит кредит от застройщика?

17.12.2013
Чем грозит кредит от застройщика?

Многих покупателей недвижимости привлекает рассрочка от застройщика. Ведь беспроцентное погашение стоимости недвижимости до ее готовности является выгодным и для покупателя (не каждый покупатель готов выложить сразу же всю стоимость жилья), и для продавца (не каждый застройщик обладает всей суммой для финансирования строительства). Довольно часто рассрочкой называют обычный кредит, когда покупатель выплачивает проценты на остаток долга.

Предлагаем вашему вниманию самые популярные варианты рассрочки:

1.    Беспроцентная рассрочка.

Процентная ставка: нет.

Срок рассрочки: до сдачи объекта в эксплуатацию.

Недостатки: большие ежемесячные взносы.

Такая рассрочка предоставляется с момента строительства объекта и до момента сдачи его в эксплуатацию. Обычно это занимает 6 месяцев. Такой рассрочкой пользуются покупатели, у которых есть на руках вся необходимая сумма, но они хотят, чтобы часть денег «работала» и приносила им доход.

Такой вид рассрочки предоставляет компания «Stolitsa Group» (ЖК «Відпочинок»). Минимальный первоначальный взнос – 10%. Если погасить остальную сумму к моменту ввода объекта в эксплуатацию, то на остальные 90% от стоимости жилья не будет начисляться процент. Стоимость объекта фиксируется в момент подписания договора. Остаток (90%) оплачивается равными частями каждый месяц.

В ЖК «Паркове місто» первоначальный взнос ниже – 5%, однако ежемесячные взносы выше.

2.    Краткосрочная рассрочка.

Процентная ставка: 0-15%.

Срок рассрочки: 2-3 года.

Недостатки: большие ежемесячные взносы и процентная ставка.

Имеется ввиду выплата рассрочки и во время строительства, и в короткий срок после введения объекта в эксплуатацию. Срок выплаты – до 3-х лет. Существует несколько видов такой рассрочки. До введения объекта в эксплуатацию проценты не начисляются, а после введения – 10-15% годовых. В другом случае проценты начисляются и во время строительства.

Например, в ЖК «Зеленый остров 2» от ПСГ «Ковальская» квартиру можно приобрести в кредит. Вы вносите первоначальный взнос – 10%. В течение первого года до введения ЖК в эксплуатацию начисляются 10% годовых, в течение года после ввода в эксплуатацию – 15% годовых.

3.    Кредит от застройщика.

Процентная ставка: 10%.

Срок рассрочки: до 15 лет.

Недостатки: многократная переплата стоимости квартиры.

Сегодня на рынке недвижимости не часто можно встретить кредит от застройщика. Например, в ЖК «Комфорт Таун» можно купить квартиру, оформив кредит от застройщика на 10 лет. Минимальный первоначальный взнос – 10%. До получения ключей от квартиры проценты не начисляются. После заселения – 10% годовых. Максимальный срок погашения долга – 10 лет.

В ЖК «Парковые озера» («Интеграл-Буд») предоставляется кредит на 15 лет с процентной ставкой от 9%. Первоначальный взнос – от 20%.

4.    Скидка.

Скидка: до 10%.

Недостатки: возможен риск недостроя.

Скидки всегда были довольно привлекательными для потенциальных покупателей. Особенно их часто можно встретить в начале строительства объекта. Также скидки устанавливаются по праздникам или же на непривлекательные объекты. Обязательное условие для получения скидки – оплата 50-100% от стоимости квартиры. Также возможна отсрочка погашения всей стоимости объекта на месяц.

Скидки предоставляют многие застройщики, например, «Киевгорстрой» предоставляет скидку в размере 10% при 100% оплате и скидку в размере 5% при 50% оплате.

5.    Аккредитив.

Процентная ставка: 5-10%.

Срок рассрочки: до готовности объекта.

Недостатки: низкий процент по депозиту – до 10%.

Деньги переводятся не на счет продавца, а на специальный банковский счет. Продавец получит деньги только после ввода объекта в эксплуатацию. Если сроки строительства сорваны, деньги возвращаются покупателю с начислением процентов (депозит).

Аккредитив позволяет спать спокойно и не следить за каждым новым этажом.

По аккредитиву можно приобрести квартиру в ЖК «Престиж Холл» («А.В.С.») при стопроцентной оплате.

Украинцы жаждут заполучить новое жилье от застройщика. Ведь это очень привлекательная возможность. Недостаток рассрочки кроется в том, что документы о праве собственности покупатель получит только после полного погашения стоимости жилья. До этого времени считается, что объект находится в залоге. В случае несвоевременной выплаты платежа, покупателю грозит пеня, а в случае неспособности осуществлять дальнейшие платежи – неустойка (10-20% от внесенных на счет продавца средств) и разрыв договора.

Источник: Загородна




Вы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.
 

Архитектура

Дизайн интерьеров

Стройматериалы

 

Парки мира

  • Сады испанского побережья

    Санта Клотильда - Пинья де Роса - Мар и Муртра

  • Поющие террасы и…

    Стоить посмотреть, потому что:
    - это единственный в Украине «амфитеатр» под открытым небом, созданный человеком и природой
    - здесь выращено первое в нашей стране карандашное дерево и китайское гинкго

  • Бельгия. Шато-де-Колома. Замок + музей + розарий

    Заслуживает внимания, потому что:
    - это музей роз, вокруг которого расположен музей-розарий под открытым небом;
    - ежегодно здесь проходит выставка «Мода и Роза»;
    - через все этажи замка, в котором расположен музей, «прорастает» огромная роза.

  • Романтический пейзаж. Разнообразие водных форм в украинских парках XVIII-XIX веков. Часть 1

    Период романтизма послужил толчком для создания множества прекраснейших пейзажных парков на территории Украины. Парки эти очень отличаются друг от друга по размерам, композиционным решениям и многим другим параметрам, но неизменно для украшения каждого из них были использованы водные поверхности во всем их разнообразии.

  • Планируем красивые вкусности: идеи для овощных, декоративных и пряных цветников

    Цветники украсят сад и придадут ему свой неповторимый облик. Планируют их обычно тогда, когда участок поделен на зоны, проложены дорожки, намечены или уже высажены деревья и кустарники. Существует много различных видов цветников. Какие-то из них можно от нести к регулярной планировке, какието к свободной. Наиболее распространенные виды цветников — в виде клумбы, рабатки, партера, бордюра.

  • Франция. Дуэ-ля-Фонтен. Муниципальный розарий Фуйон

    Заслуживает внимания, потому что:
    - это муниципальный розарий;
    - здесь присутствует практически весь набор приемов озеленения,
    - выработанных в европейской истории розоводства;
    - демонстрируется многообразие вариантов использования роз различных садовых групп в ландшафте.