Где снизятся цены на жилье?

По мнению специалистов одного из крупнейших в мире коммерческих банков «Goldman Sachs», в некоторых странах в скором будущем произойдет обвал цен на жилье. Аналитики назвали 5 зон риска, среди них оказалась Швейцария. По мнению экспертов, причина увеличения цен и роста спроса кроется в исторически низких ипотечных ставках и низком притоке иностранного капитала в страну. С 2009 года в Швейцарии цены выросли больше чем на 20%. Совокупный долг по ипотеке достиг 140% ВВП. В скором времени пузырь взорвется, и стоимость недвижимости сократится на 30%.

Вторая страна, где возможно снижение цен на недвижимость, это Израиль. С 2008 года стоимость жилья в этой стране выросла на 40%. Благодаря иностранным инвесторам повысился спрос на израильскую недвижимость, в результате чего обычные граждане не могут себе позволить приобрести жилье. Основная причина образования ценового пузыря, по мнению экспертов, это обещание правительства построить 200 000 новых квартир при отсутствии земли под строительство.

Третья страна – Норвегия. Здесь цены на недвижимость после кризиса возросли на 30%. Причины: рост доходов граждан, демографический рост, увеличение числа иммигрантов, слишком высокие стандарты жилья и дефицит площадей под застройку. Учитывая высокую задолженность норвежских семей, кризис может иметь катастрофические последствия.

Несмотря на то, что Стивен Полос (Банк Канады) отрицает существование ипотечного пузыря, эксперты «Goldman Sachs» не согласны с ним. Среди их доводов совокупная задолженность семей на уровне 165% ВВП и рост цен на недвижимость на уровне 20%.

По мнению аналитиков, состояние немецкого рынка недвижимости требует осторожности и внимания. По заявлению «Bundesbank» в октябре текущего года, немецкая недвижимость в крупных городах переоценена на 20%. Хотя о разрыве пузыря пока говорить рано.

Источник: Prian.ru