Риски при покупке коттеджей

21.11.2013
Риски при покупке коттеджей

Большинство покупателей недвижимости в коттеджных поселках уверены, что водопровод, электричество и подъездная дорога должны быть там по умолчанию. Оказывается, это не так! По закону застройщик имеет право тянуть из жителей деньги на проведение коммуникаций.
Конфликты вокруг коттеджных поселков стали массовым явлением. Жители некоторых городков остались один на один со своими проблемами. В 2008 году один из них купил себе дом в коттеджном городке, вскоре ему пришлось на свои деньги устанавливать генератор и делать автономную канализацию. По словам председателя кооператива, данная ситуация возникла по вине покупателя. Согласно порядку финансирования строительства в договоре не предусмотрен переход права собственности на коммуникации. Жители коттеджного городка были вынуждены скинуться и сделать себе сами дорогу и освещение.

Казалось бы, коттеджные поселки призваны обеспечить загородные дома современной инфраструктурой, с чем в пригороде большие проблемы. Конфликты вокруг инфраструктуры уже стали системными. В Киевской области можно найти немало случаев, когда застройщик начинал качать права за коммуникации, которые находятся в его собственности. По закону застройщик не обязан продавать часть коммуникаций жителям города.

В регионах такая же ситуация. В коттеджных поселках нет ни газа, ни воды, ни электричества. После продажи участков дорога и коммуникации находятся в собственности застройщика. Принцип долевой собственности не распространяется на коттеджные поселки.

В этом случае юристы советуют жителям сделать все, чтобы деятельность УК стала экономически невыгодной: или снизить стоимость услуг, или сократить их перечень, или заключить договора с альтернативными службами.

При покупке коттеджа, необходимо обратить внимание на то, кому будет принадлежать инфраструктура после окончания строительства города. В договоре необходимо прописать пункты об инфраструктуре, чтобы сделать взаимоотношения между продавцом и покупателем максимально прозрачными. Тогда в случае конфликта будет с чем идти в суд. Лучше всего, если коммуникации будут строиться от имени дачного кооператива или садового товарищества, в состав которого войдут жители поселка. Тогда согласно закону коммуникации будут находиться в долевой собственности членов организации. В этом случае создается потребительский кооператив. Жители покупают не только дом и землю, но еще и пай в кооперативе. Он дает право собственности на объекты общего пользования.

Источник: Загородна




Вы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.
 

Архитектура

Дизайн интерьеров

Стройматериалы

 

Парки мира

  • Тарханкут

    Стоит посмотреть, потому что:
    - в этом месте уникальная экосистема и самая чистая акватория Черного моря
    - здесь находятся известные заповедные урочища Атлеш и Джангуль
    - функционирует первоклассный 42-метровый маяк, построенный в 1816 году
    - снимали кадры таких известных кинофильмов, как «Человек-амфибия» и «Пираты ХХ века»
    - здесь отличное место для занятий дайвингом

  • Франция. Орлеан. Розарий Жана Дюпона

    Заслуживает внимания, потому что:
    - это классический пример современного музея старых сортов роз;
    - расположен в «Розовой столице»;
    - демонстрирует, что достоянием города могут быть как памятники архитектуры, так и розы.

  • Вода в японском саду. Часть 1. Символизм и реализм

    Японские сады глубоко символичны. В них в стремлении к совершенству слились воедино восточная культура, история и религия японского народа и красота природы.

  • Во-Ле-Виконт

    Во-ле-Виконт — хрестоматийная классика ландшафтной архитектуры... Расположен в окрестностях Мелёна, в 55 км к юго-востоку от Парижа...

  • Французское барокко. Водные феерии в регулярных садах. Часть 1

    Вода в регулярных садах Франции, пожалуй, впервые в истории архитектуры, составила основу пространственной композиции. Эти сады существенно отличаются от регулярных садов Италии эпохи Возрождения, потому что именно во французском барокко было достигнуто совершенство в работе в регулярном пространстве.

  • Уникальный Петергоф. Рукотворный ландшафт в сложных климатических условиях

    Холодный морской воздух, повышенная влажность, засоленность почвы, — северные реалии, в которых создание садово-паркового комплекса — подвиг. И имя ему — Петергоф. В мировой практике до Петергофа не было опыта создания регулярных парков в таких сложных природных условиях. Этот садово-парковый комплекс — яркий пример русского барокко, и несет все лучшие черты западного барокко с характерными особенностями садов, присущих только России.