Спрос на коттеджи снизился

Стоимость загородных домов сейчас существенно упала. По словам риэлтора Игоря Кутинова, сегодня покупатели выбирают коттеджи очень капризно. Большинство из них желают открытости (отсутствие забора) и общения с жителями городка. Однако встречают и те, кто желает полностью оградить свой дом от внешнего мира. Коттеджи преимущественно покупают те, у кого уже есть жилье в городе. Это состоятельные люди, но не миллионеры. Миллионеры зачастую строят дом под себя, а не покупают растиражированный проект. В последние годы менеджеры среднего звена «разлюбили» коттеджи. Люди с небольшими доходами отдают свое предпочтение жилью в городе, а не загородом, чтобы было легче строить карьеру.

В последние годы спрос на коттеджи сильно упал. По мнению директора по маркетингу компании «SV Development» Владимира Степенко, если покупатель и желает приобрести загородный дом, он скорее купит дом в селе, чем в коттеджном поселке. К коттеджам подорвал доверие «Олимпик-парк» (аналог «Элита-центр»). По прогнозам эксперта, спроса на коттеджи не будет как минимум еще два года. На данный момент под Киевом пустуют тысячи коттеджей в каждом из районов пригорода. За последние 3-4 года цены на коттеджи существенно упали. Больше всего дешевеют дорогие проекты.

За первое полугодие 2013 года в Киевской области стоимость жилья в городах незначительно выросла – на 1,89%, до 1024 дол. за кв. м.

Продавцы идут на серьезные уступки, делая скидки в размере 20-30% от стоимости дома. Цена одного «квадрата» в коттеджных городках достигает 1500-2000 дол. за кв. м. Стоимость коттеджа, площадью 200 кв. м. и 10 сотками, оценивается в 300-450 тыс. дол. Многие продавцы пессимистично настроены относительно будущей ситуации на рынке.

Коттеджный городок обычно состоит из 50-60 домов с круглосуточной охраной территории. Иногда на территории также располагаются футбольное поле, теннисный корт, сауна, массажный кабинет и спа-центр. Супермаркет, садик и школа зачастую отсутствуют, их приходится искать за гпределами городка.

Владельцы коттеджных городков не экономят на стройматериалах. Чаще всего коттеджи оснащены уже готовым к эксплуатации отоплением, теплыми полами, кондиционированием воздуха, чистовой или черновой стяжкой пола, центральным пылесосом, энергосберегающими окнами, авто-поливом газона, дорожками, ограждениями и т. д.

Эксперты рекомендуют проверять данные продавцов, иногда они преувеличивают факты. Для этого вы можете нанять прораба, который проверит слова продавца. Стоимость его услуг – от 300 до 1000 дол.

Несколько лет назад продавцы коттеджей не могли себе позволить обсуждать по телефону размеры скидок. Сейчас это нормальная практика (или отчаянный шаг). Можно получить и большую скидку, но при личной встрече с владельцем городка и после просмотра дома. Кроме того, большинство застройщиков предлагают покупателям беспроцентную рассрочку с первоначальным взносом 30-50%.

Самый бюджетный вариант в коттеджных городках – это таунхауз. Его площадь – 150-175 кв. м. и 2-3 сотки. Стоит в среднем 150-200 тыс. дол. По мнению экспертов, таунхаузы ещё не прижились в Украине.

Источник: Загородна